em có viết khá nhiều bài về vụ này rồi.
đầu tư căn hộ, chứng khóang hay ngay cả mua 1 cục kẹo mà muốn biết giá đầu tư có tốt không thì tốt nhất là coi dòng tiền nó làm ra là bao nhiêu 1 năm rồi tham chiếu với những đầu tư khác.
Ví dụ như căn City Garden này bán giá 3.1 tỷ, tiền thuê 1PN thường khỏang 700 đô, vậy 1 năm là 177.6 triệu, trừ tiền quản lí 18 triệu thì còn tròm trèm 160 triệu, vậy rental yield (lãi xuất tiền thuê) bằng khỏang 5.2%.
Coi như thị trường đang đánh lên căn hộ, năm sau bác bán lời cuối (trừ hết chi phí) được khỏang 5%. Vậy túm lại là bác lời khỏang 10% trong 1 năm cho khòan đầu tư này. Bây giờ bác thử tự hỏi coi bác có thể kiếm trên số 10% này ở chỗ khác không? Nếu không thì đầu tư
đó là nói góc độ đầu tư, còn nói về căn hộ này thì em mạn phép chém 1 phát là cái đường Ngô Tât Tố nhỏ xíu, dơ và tạp nham mà chưa thấy động tĩnh gì về quy họach cả. Nếu bác đầu tư khu Bình Thạnh, đi ra ngòai lộ mua Saigon Pearl hay Manor chờ Vincom tạo khu Tân Cảng sôi động có lí hơn. Gỉa dụ mà Vin nó xây xấu thì chất lượng của mấy thằng Manor với Saigon Pearl bác đã thấy rồi. Lúc đó từ nhà bác đi 3 bước ra khu Vincom có siêu thị, trung tâm mua sắm, giải trí cho con nít, công viên, y tế. Rồi từ nhà bác tản bộ ra đến Lê Thánh Tôn cũng ok. Gỉa dụ bác 0 múôn cho mướn nữa thì để đó làm second home để nuôi bồ nhí. Lâu lâu bay vể từ nước ngòai hú hí cũng sướng, nhỉ?
