Tư Vấn Đầu Tư Chuồng ku an cư, CBD Premium, Bộ Công An Q2, 26 Ng Thượng Hiền Gò Vấp

[blackmask83]

Như tiêu đề mình đang phân vân chọn một nơi để ăn cư, kiếp thuê nhà ở hoài chán quá, lại không thể mua sắm trang trí theo ý thích. Hiện đang làm Q1, nhu cầu đi lại Phan Xích Lòng, BT thường xuyên vì nhà ông bà nhạc gần đó, cần môi trường sống và tiện ích nội ở khu như hồ bơi, khuôn viên trẻ em chơi và người lớn tập thể dục, có thể vì vụ cafe bên đi khi trời mưa... Ông bà nhạc chờ mượn khoảng 1.5 tỷ không lãi xuất, còn lại phải vay, nên kinh phí trên dưới 2 tỷ chút thì OK. Hiện giờ có 3 lựa chọn, nhờ các bác tư vấn giúp xem thế nào:
- CBD Premium: Ngay trung tâm Q2, Đồng Văn Cống qua Q1 gần nhưng qua PXL cũng hơi chua, tiện ích nội khu mình cũng chưa rõ, cuối tuần đi coi xem sao. Báo giá khoảng 27 tr/m chưa VAT căn 60m, thêm VAT và bảo trì linh tinh chắc cũng gần 30tr, được cái kế hoạch tài chính không lãi xuất thấy OK, nhà có liền dễ xem dễ xử hơn mua nhà trên giấy. Đang phân vân có xa quá khi qua PXL, kẹt xe, xe tải nhiều, giá có quá cao không khi nội khu khuôn viên không lớn, môi trường xung quanh...
- Chung cư Bộ Công An: khu An Phú Q2, đi Q1 hay PXL đều OK, tiện ích nội khu chưa biết, cũng tính đi xem. Giá cả hơi chua, 68/70m2 giá 1,95 đến 2.3tỷ, chắc cũng chưa VAT, không thể vậy vì mua lại từ người đầu tư. Đang phân vân môi trường sống xung quanh, có bị ngập nước kẹt xe hay không, tài chính kiểu này muốn dùng giấy tờ mua bán để vay thì Bank có chấp nhận hay không...
- Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp: hiện đang thuê ở đây hơn 2 năm rồi, giá 7.5tr 2PN 1WC. Ở thấy cũng OK, thoái mái mát mẻ, nhà 1WC thì hay bị kẹt Môi trường khuôn viên tiện ích xung quanh thì không có gì, chỉ coá cafe cóc bên dưới OK, mà trời mưa thì khỏi đi đâu luôn, không ngập lụt, kẹt xe, gần ông bà nhạc nên thuận lợi gửi con cái, đi qua lại, qua nhà ông bà nhạc rùi đi làm Q1 cũng OK. Hiện coá căn gốc kế bên bán 62m khoảng 1,75 tỷ, nhưng căn hộ ở đây thiết kế không ưng ý, phòng khách khó trang trí và nhiều cái linh tinh khác, chỉ được cái trần cao nên có thể làm cái gác xép. Phân vân về giấy tờ, mua sang nhượng lại nếu đến mình là đời 3 mà chưa có sổ, ông nhạc kỹ tính nên cũng khó vụ mua lại này, cái tiếp theo không có tiện ích nội khu và thiết kế củ chuối nên cũng hơi đuối, chỉ được vị trí

Nhờ các bác tư vấn xem thế nào, còn vấn đề sổ đỏ cũng đang phân vân cho cả ba căn trên, nếu mua một trong ba căn trên thì khi có tiền chắc hơn 5 năm sau cũng phải nâng cấp lên 3 phòng ngủ và bán hoặc cho thuê căn cũ

 

[samcom]

Mình chưa biết chung cư BCA,còn CBD thì giá tạm ổn,chất lượng trung bình,hầm xe rộng,thiết kế xấu,vào PXL rất xa,đường toàn Container.NTH thì mình từng gửi xe bãi đối diện đó nên thấy như tái định cư.theo mình bạn nên xem thử BCA.

 

[VietThanhCRS]

26 nguyễn thượng hiền có phải botanic không ạ?

 

[samcom]

Botanic cao cấp hơn 26 NTH nhiều dù đã lâu năm.

 

[trungnguyenBA]

Neu anh thay tran cao de lam cai gac xep, thi anh coi can La-astoria thu. Cung la du an nhung xay luon tran cho anh. 3PN-3WC, 2PN tren gac. Neu can thi anh lien he em, e nhuong lai bang gia GOC cua CDT

 

[blackmask83]

26 nguyễn thượng hiền có phải botanic không ạ?

Không phải Botanic nhé, Botanic thuộc BT, không phải gò vấp, thằng này nằm ở ngã tư Trần Bình Trọng và NTH, được cái thấy vui hơn Botanic vì cà phê cóc mấy căn tầng trệt ngày mặt đường khá thoải mái. Có một chung cư mới xây Sunvillage bên Nguyễn Văn Đâụ, gần trường Phan Đăng Lưu, không có tiện ích nhiều mà giá cũng cao quá, 55,8m 1pn mà giá 2,15 tỷ rồi, 2 phòng ngủ toàn trên 90m2 nên vượt khả năng

 

[blackmask83]

Mình chưa biết chung cư BCA,còn CBD thì giá tạm ổn,chất lượng trung bình,hầm xe rộng,thiết kế xấu,vào PXL rất xa,đường toàn Container.NTH thì mình từng gửi xe bãi đối diện đó nên thấy như tái định cư.theo mình bạn nên xem thử BCA.

bác cố mua BCA đi e thấy ok hơn khu bên này hiện giờ khá ổn thoáng mát an ninh. bên CBD thì hơi xa và vướng cái cont thấy cũng hơi ớn. còn NTH thì e ko rành lắm

Mình cũng thấy BCA thích hợp nhất, an ninh, nhưng search thấy nó cũng là nhà ở xã hội thì phải, vụ sổ hồng chắc ăn tâm hơn, nhưng kẹt cái mua bán lại từ HD chuyển nhượng, không phải CDT nên thủ tục vay ngân hàng không biết có làm được hay không ?

Neu anh thay tran cao de lam cai gac xep, thi anh coi can La-astoria thu. Cung la du an nhung xay luon tran cho anh. 3PN-3WC, 2PN tren gac. Neu can thi anh lien he em, e nhuong lai bang gia GOC cua CDT

Căn này có nhà hiện trạng giao ngay không bác, bác là La mấy, nghe nói nhiều La, quan trọng nửa có vay được không, cái mình cần là vị trí qua BT thuận tiện, khuôn viên vui chơi và tiện ích

 

[samcom]

Không phải Botanic nhé, Botanic thuộc BT, không phải gò vấp, thằng này nằm ở ngã tư Trần Bình Trọng và NTH, được cái thấy vui hơn Botanic vì cà phê cóc mấy căn tầng trệt ngày mặt đường khá thoải mái. Có một chung cư mới xây Sunvillage bên Nguyễn Văn Đâụ, gần trường Phan Đăng Lưu, không có tiện ích nhiều mà giá cũng cao quá, 55,8m 1pn mà giá 2,15 tỷ rồi, 2 phòng ngủ toàn trên 90m2 nên vượt khả năng

Sunvillage của CDT Tân Tiến giá căn nhỏ gần 40/m2,mà 2PN toàn trên 80m2,giá đó ngang với Novaland rồi.

 

[HưngMU]

Em đang ở 26NTH, nói chung là ngon trong tầm giá. Tiện ích nội khu ko có nhiều, đc cái gần chợ, điện đường trường trạm ok ở 2 năm nay chưa thấy vđ gì, phí ql cũng rẻ. Thang máy bảo trì thường xuyên. Bảo vệ thì bên ban ql thay liên tục, đc cái bv cũng hiền. Tầm 1.5 tỷ 2PN thì em chưa thấy cái nào ngon hơn thằng này. Dọt cái 10p ra PXL, 15p tới Q1. Sổ thì tà tà có

 

[samcom]

Mình ở f1 GV đã 20 năm,nếu không lăn tăn vụ công viên,hồ bơi thì với tầm giá đó 26 NTH cực kỳ tiện lợi,nếu đi xe máy có rất nhiều đường qua PXL,Q1 không sợ kẹt xe,chợ búa,trường học rất gần.Còn muốn nhiều tiện ích thì phải qua Q2,Q7 .