Kèo BĐS lần này liên quan đến cả kinh tế VN. Giả sử giá đất bình quân toàn thị trường giảm thêm 20 - 30% nữa trong 1 - 2 năm nữa để về đến đáy (tạm gọi là đáy kỳ vọng). Liệu lúc đó điều gì sẽ xảy ra. Tổng dự nợ các khoản vay thế chấp bằng BĐS tại ngân hàng hiện nay là bao nhiêu ?!! Có thể các bác làm ăn lớn thì khác, riêng em thì thấy xung quanh, bạn bè toàn cầm sổ đỏ đi vay tiền ngân hàng cả. Thông thường ngân hàng định giá rồi cho vay lên đến 80% giá trị trường. Mà các khoản vay lại trong lúc thị trường tốt, định giá cao. Chưa kể tiêu cực để định giá cao lên tỉ đỉnh. Đó là chưa kể đến khoản lãi phát sinh trong thời gian 1 - 2 năm nữa cũng ngót nghét thêm 15 - 30% (Nếu tay to ko cứu) . Vậy là người vay trong lúc kiệt quệ sẽ giao đất cho ngân hàng phát mãi. Và đống bđs này phát mãi với giá thấp sẽ kéo các ngân hàng toi theo.
Vậy nên bằng mọi giá BĐS phải được tay to cứu. Vì nếu ko sẽ có đổ vỡ hàng loạt.
P/s :
Tình hình hiện nay là tồn tại, mua bđs cũng ko phải là ý tồi nếu ko vay mượn. Theo em thì nguyên tắc phân tán rủi ro trong giai đoạn này là ưu tiên số 1. Đừng đặt tiền 100% vào bất cứ nơi nào, bank cũng ko ngoại lệ ^ ^.
Hiện định giá đúng 1 BĐS là cực kỳ khó. Em vừa đọc hồ sơ 1 bds phát mãi đấu giá.
Phát mãi lần 1 (2010) , định giá hơn 14 tỉ --> đấu giá thất bại.
Phát mãi lần 2 (cuối 2011), định giá hơn 12 tỉ --> đấu giá thất bại.
Phát mãi lần 3 (chuẩn bị), giá dự định hơn 10 tỉ , không biết sao.
BĐS này vay ko full hạn mức 80% --> lucky bank ^ ^.
