Tư vấn xây nhà Thủ Đức

[dragonquan253]

Em chào các bác, em có mảnh đất 4x15.5 ở hẻm 5m Phạm Văn Đồng ạ, nay tính làm nhà trên mảnh này nhưng còn lăn tăn một số việc sau, nhờ các bác tư vấn giúp:
1/ Nhà chỉ được cấp phép 3 tầng , không được xây cầu thang lên sân thượng, vậy có cách nào để lách, xây làm sao lên và sử dụng được sân thượng ạ? không tính phương án leo thang cột bằng sắt ở trước ban công đi lên.
------- Nếu mình xin giấy phép đúng chuẩn một trệt 2 lầu, không có lối lên sân thượng. trong nhà đã có thông tầng từ từ trên mái xuống, mà mình có chừa khoảng trống ở trên sân thượng tại vị trí cầu thang như ở 2 tầng dưới để sau này tự xây thêm cầu thang sau khi đã hoàn công, vị trí này mình phủ tấm lấy sáng hay tấm lợp đại loại vậy có đc không ?
2/ Lúc chuẩn bị xây, làm sao tính được đóng cọc bao nhiêu và sâu như thế nào trên nền đất? hay mình giao nhà thầu thi công rồi họ tự tính ra. cái em muốn hỏi là kinh nghiệm và cách tính của các bác ạ.
3/ Thời gian chuẩn để xây xong một căn nhà với diện tích và số tầng như của em thì hoàn thiện luôn sẽ khoảng bao lâu thời gian ạ?
Cảm ơn các bác

 

[DuyPhongSG]

cọc thì kỹ sư tính toán coi tải trọn bao nhiêu,rồi ra thi công ép cọc như thiết kế
- còn giấy phép sao thì làm vậy
- 1 căn nhà 5 đến 6 tháng

 

[ktVIP]

Em chào các bác, em có mảnh đất 4x15.5 ở hẻm 5m Phạm Văn Đồng ạ, nay tính làm nhà trên mảnh này nhưng còn lăn tăn một số việc sau, nhờ các bác tư vấn giúp:
1/ Nhà chỉ được cấp phép 3 tầng , không được xây cầu thang lên sân thượng, vậy có cách nào để lách, xây làm sao lên và sử dụng được sân thượng ạ? không tính phương án leo thang cột bằng sắt ở trước ban công đi lên.
------- Nếu mình xin giấy phép đúng chuẩn một trệt 2 lầu, không có lối lên sân thượng. trong nhà đã có thông tầng từ từ trên mái xuống, mà mình có chừa khoảng trống ở trên sân thượng tại vị trí cầu thang như ở 2 tầng dưới để sau này tự xây thêm cầu thang sau khi đã hoàn công, vị trí này mình phủ tấm lấy sáng hay tấm lợp đại loại vậy có đc không ?
2/ Lúc chuẩn bị xây, làm sao tính được đóng cọc bao nhiêu và sâu như thế nào trên nền đất? hay mình giao nhà thầu thi công rồi họ tự tính ra. cái em muốn hỏi là kinh nghiệm và cách tính của các bác ạ.
3/ Thời gian chuẩn để xây xong một căn nhà với diện tích và số tầng như của em thì hoàn thiện luôn sẽ khoảng bao lâu thời gian ạ?
Cảm ơn các bác

1- Giấy phép thì anh không lách được, anh chừa sẵn sắt và khoảng trống lợp tấm sáng trước, sau khi hoàn công đúc tiếp cầu thang và mái che lên sân thượng thì được.

2- Cọc ép thì theo tải cột truyền xuống móng, cột thì theo kiến trúc bố trí các phòng nhà anh, đơn vị thi công có trình độ kết cấu sẽ tính cho anh, tính toán cũng đơn giản thôi, nhưng anh giao đội thầu không biết kết cấu thì anh cẩn thận.

3- Nhà anh thi công hoàn thiện luôn khoảng 4-5 tháng là bình thường.

 

[dragonquan253]

1- Giấy phép thì anh không lách được, anh chừa sẵn sắt và khoảng trống lợp tấm sáng trước, sau khi hoàn công đúc tiếp cầu thang và mái che lên sân thượng thì được.

2- Cọc ép thì theo tải cột truyền xuống móng, cột thì theo kiến trúc bố trí các phòng nhà anh, đơn vị thi công có trình độ kết cấu sẽ tính cho anh, tính toán cũng đơn giản thôi, nhưng anh giao đội thầu không biết kết cấu thì anh cẩn thận.

3- Nhà anh thi công hoàn thiện luôn khoảng 4-5 tháng là bình thường.

cảm ơn bác

 

[Mit_Grandis]

em vừa xây nhà năm ngoái nên cũng biết chút xíu mong là giúp dc bác, nhưng tốt nhất bác cứ liên hệ 1 cty xây dựng để ngta lo hết cho
1. Bác cứ chừa sẵn chỗ, hoàn công xong ta làm tiếp
2. Vụ này fai là kỹ sư chuyên về kết cấu thì mới tính đươc ạ
3. nhà e lúc trước là 4x12 số tầng cũng như bác, thì 3 tháng là xong, nhà bác chắc tầm 4 tháng mà còn tùy vào lượng nhân công nữa nhen
Lúc trước là e làm việc với a kỹ sư Trọng ở cty Hòa phú, sdt 0919150090, bác gọi để ngta tư vấn cho chính xác ạ.

 

[dragonquan253]

cảm ơn bác Mit Grandis đã chia sẻ.
em mơi được một bác giơi thiệu a thầu vừa xây nhà xong cũng gần chỗ em, có đi tham quan công trình cũng ok ạ. họ cũng tinh 4 tháng, tầm 1 ti , đóng coc 18m( chưa tính tiền ép cọc). đổ luôn sàn tầng trệt. nếu làm chính thức sai số công trừ 100tr . có một bác trên os cũng báo em 1 tỉ, nói chung là gio em chọn nhà thầu nao thôi. những thắc mắc của em cơ bản được giải quyêt rồi . lúc em chính thức làm sẽ báo lên đây ạ. cảm ơn các bác.

 

[KienAqua]

Góp ý nhẹ thêm bác chủ dựa trên kinh nghiệm thi công của mình :
- Chọn nhà thầu thì hãy nhìn công trình mà họ đã từng làm cách đây ít nhất 1-2 năm
- Nhà diện tích như mô tả thì khoảng thời gian thi công lí tưởng 4tháng, không nên ép tiến độ quá nhanh không tốt cho công trình.
Thân !

 

[Hồ Phúc Báu]

Em chào các bác, em có mảnh đất 4x15.5 ở hẻm 5m Phạm Văn Đồng ạ, nay tính làm nhà trên mảnh này nhưng còn lăn tăn một số việc sau, nhờ các bác tư vấn giúp:
1/ Nhà chỉ được cấp phép 3 tầng , không được xây cầu thang lên sân thượng, vậy có cách nào để lách, xây làm sao lên và sử dụng được sân thượng ạ? không tính phương án leo thang cột bằng sắt ở trước ban công đi lên.
------- Nếu mình xin giấy phép đúng chuẩn một trệt 2 lầu, không có lối lên sân thượng. trong nhà đã có thông tầng từ từ trên mái xuống, mà mình có chừa khoảng trống ở trên sân thượng tại vị trí cầu thang như ở 2 tầng dưới để sau này tự xây thêm cầu thang sau khi đã hoàn công, vị trí này mình phủ tấm lấy sáng hay tấm lợp đại loại vậy có đc không ?
2/ Lúc chuẩn bị xây, làm sao tính được đóng cọc bao nhiêu và sâu như thế nào trên nền đất? hay mình giao nhà thầu thi công rồi họ tự tính ra. cái em muốn hỏi là kinh nghiệm và cách tính của các bác ạ.
3/ Thời gian chuẩn để xây xong một căn nhà với diện tích và số tầng như của em thì hoàn thiện luôn sẽ khoảng bao lâu thời gian ạ?
Cảm ơn các bác

1. Công ty NICEHOME chuyên thiết kế và thi công nội thất
   Xin kính chào anh/chị.
   Quý Anh/Chị hãy liên hệ qua số: HOTLINE: 0975939441 gặp Mr. Báu để nhận được sự tư vấn nhiệt tình và báo giá nhanh nhất ạ.
   MAIL: [email protected]
   Web: nicehomedecor.vn
   Chúc anh chị vui vẻ.
   ​

 

[Camera_Benco]

nhà em mấy vụ này ông bà già tính toán hết hichic nên em ko nắm đc mấy

 

[hienntq1910]

Em chào các bác, em có mảnh đất 4x15.5 ở hẻm 5m Phạm Văn Đồng ạ, nay tính làm nhà trên mảnh này nhưng còn lăn tăn một số việc sau, nhờ các bác tư vấn giúp:
1/ Nhà chỉ được cấp phép 3 tầng , không được xây cầu thang lên sân thượng, vậy có cách nào để lách, xây làm sao lên và sử dụng được sân thượng ạ? không tính phương án leo thang cột bằng sắt ở trước ban công đi lên.
------- Nếu mình xin giấy phép đúng chuẩn một trệt 2 lầu, không có lối lên sân thượng. trong nhà đã có thông tầng từ từ trên mái xuống, mà mình có chừa khoảng trống ở trên sân thượng tại vị trí cầu thang như ở 2 tầng dưới để sau này tự xây thêm cầu thang sau khi đã hoàn công, vị trí này mình phủ tấm lấy sáng hay tấm lợp đại loại vậy có đc không ?
2/ Lúc chuẩn bị xây, làm sao tính được đóng cọc bao nhiêu và sâu như thế nào trên nền đất? hay mình giao nhà thầu thi công rồi họ tự tính ra. cái em muốn hỏi là kinh nghiệm và cách tính của các bác ạ.
3/ Thời gian chuẩn để xây xong một căn nhà với diện tích và số tầng như của em thì hoàn thiện luôn sẽ khoảng bao lâu thời gian ạ?
Cảm ơn các bác

Em cũng là thầu cho anh em OS mấy năm nay. Bác cần mình tư vấn cho nhé.
0979803224 Hiền.
Cảm ơn bác!