Tư Vấn Đầu Tư Xin hỏi về lối đi chung của lô đất tại Bình Chánh

Hạng B1
20/12/14
90
66
18
34
Xác nhận
confirm
2262072

  • Các bác rành về đất cho mình hỏi, mình định mua lô 517, lô này được tách ra từ lô lớn hơn, con đường đi vào 4m hiện tại là lối đi chung, cái cổng nằm bên ngoài lô 125.
  • Do sổ này là đất trồng cây lâu năm, vậy sau này lên thổ cư có khó khăn về lối đi chung này không ?
  • Một ngày buồn buồn nào đó ông chủ đất khóa cổng không cho vào lô bên trong không ?
  • Khi tách thửa thành các lô nhỏ bên trong, chủ đất có cam kết với Huyện Bình Chánh chừa lối đi chung không ?
Lô đất nằm ở Vĩnh Lộc B, Bình Chánh, Xin cám ơn nhiều !
 
Reactions: phamdaithach
Hạng D
12/10/07
2.469
9.762
113
Thông thường, nếu nó là loại đất "thổ cư" thì TNMT sẽ ghi chú rõ là "Lối đi chung" ngay trước lô đất của bác. Lí do là vì khi cấp chủ quyền cho loại đất thổ cư, TNMT phải xem xét có đủ điều kiện cư trú, nghĩa là phải có lối đi vào, thì mới cấp chủ quyền riêng.

Hiện trạng toàn thửa này vẫn là đất nông nghiệp cho nên vì thế cái lối đi chung chưa được xác lập và chưa được thừa nhận của cơ quan quản lí. Tuy nhiên người ta vẫn cấp sổ vì kiểu đi nhờ bờ ruộng qua đất nông nghiệp người khác là quy tắc ngàn đời ở nông thôn Việt Nam rồi.

Vậy nên nếu trên sổ không ghi rõ "Lối đi chung" thì sẽ vẫn có % hên xui nhất định nha bác. Sau này lên thổ cư bác mới gặp rắc rối.

Xin nói thêm là tôi có mua một lô đất có vị trí tương đương cái lô 125 trên sổ bác, và tôi đang cân nhắc việc không cho mấy hộ bên trong đi ngang đất, vì nó chiếm mất hơn 100m2 đất của tôi cho lối đi của mấy vị hàng xóm này.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B1
20/12/14
90
66
18
34
Xác nhận
confirm
Thông thường, nếu nó là loại đất "thổ cư" thì TNMT sẽ ghi chú rõ là "Lối đi chung" ngay trước lô đất của bác. Lí do là vì khi cấp chủ quyền cho loại đất thổ cư, TNMT phải xem xét có đủ điều kiện cư trú, nghĩa là phải có lối đi vào, thì mới cấp chủ quyền riêng.

Hiện trạng toàn thửa này vẫn là đất nông nghiệp cho nên vì thế cái lối đi chung chưa được xác lập và chưa được thừa nhận của cơ quan quản lí. Tuy nhiên người ta vẫn cấp sổ vì kiểu đi nhờ bờ ruộng qua đất nông nghiệp người khác là quy tắc ngàn đời ở nông thôn Việt Nam rồi.

Vậy nên nếu trên sổ không ghi rõ "Lối đi chung" thì sẽ vẫn có % hên xui nhất định nha bác. Sau này lên thổ cư bác mới gặp rắc rối.

Xin nói thêm là tôi có mua một lô đất có vị trí tương đương cái lô 125 trên sổ bác, và tôi đang cân nhắc việc không cho mấy hộ bên trong đi ngang đất, vì nó chiếm mất hơn 100m2 đất của tôi cho lối đi của mấy vị hàng xóm này.
Cũng không đúng lắm, mình có search google, thấy điều kiện để tách thửa ngoài diện tích, chiều ngang tối thiểu, còn 1 điều nữa là đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của các lô bên trong, nghĩa là bắt buộc phải có 1 lối đi vào các thửa bên trong mới được tách. (https://luatannam.vn/dat-dai-vn/thu-tuc-va-thoi-gian-tach-thua-dat-tai-binh-chanh )
- Vì vậy nếu bác mới mua lô giống 125, thì bác chỉ phải trả tiền mua cho phần đất riêng thôi, còn bác trả luôn phần đường đi là thiệt bác rồi, bác rào lại chắn chắn hộ bên trong sẽ kiện, cơ bản chủ cũ trước khi tách thửa phải cam kết với Quận / Huyện mở lối đi rồi.
 
Reactions: phamdaithach
Hạng D
12/10/07
2.469
9.762
113
Cũng không đúng lắm, mình có search google, thấy điều kiện để tách thửa ngoài diện tích, chiều ngang tối thiểu, còn 1 điều nữa là đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của các lô bên trong, nghĩa là bắt buộc phải có 1 lối đi vào các thửa bên trong mới được tách. (https://luatannam.vn/dat-dai-vn/thu-tuc-va-thoi-gian-tach-thua-dat-tai-binh-chanh )
- Vì vậy nếu bác mới mua lô giống 125, thì bác chỉ phải trả tiền mua cho phần đất riêng thôi, còn bác trả luôn phần đường đi là thiệt bác rồi, bác rào lại chắn chắn hộ bên trong sẽ kiện, cơ bản chủ cũ trước khi tách thửa phải cam kết với Quận / Huyện mở lối đi rồi.
Thì tôi có nói rõ trong đoạn đầu đó, bác coi lại cho kỹ. Nghĩa là đất thổ cư thì buộc phải có lối đi vào mới cho tách.

Còn đất nông nghiệp thì bác sẽ thấy rất nhiều sổ nn riêng nhưng lại không thấy vẽ đường trên sổ.
 
Hạng B1
20/12/14
90
66
18
34
Xác nhận
confirm
Thì tôi có nói rõ trong đoạn đầu đó, bác coi lại cho kỹ. Nghĩa là đất thổ cư thì buộc phải có lối đi vào mới cho tách.

Còn đất nông nghiệp thì bác sẽ thấy rất nhiều sổ nn riêng nhưng lại không thấy vẽ đường trên sổ.
  • Mảnh này là đất trồng cây, trước đây là 1 mảnh lớn, được tách ra, vì vậy muốn tách được thì chủ đất phải cam kết hiến đường, đảm bảo lối đi cho các lô bên trong, nếu không sẽ không đủ điều kiện tách.
  • Lô 125 mình thấy có móng rồi, họ xây đủ phần đất họ, vẫn để nguyên đường đi vào, nên mình nghĩ ổn, thanks bác !
 
Reactions: phamdaithach
Hạng B1
13/2/15
81
163
18
33
ở bển
Xác nhận
confirm
  • Mảnh này là đất trồng cây, trước đây là 1 mảnh lớn, được tách ra, vì vậy muốn tách được thì chủ đất phải cam kết hiến đường, đảm bảo lối đi cho các lô bên trong, nếu không sẽ không đủ điều kiện tách.
  • Lô 125 mình thấy có móng rồi, họ xây đủ phần đất họ, vẫn để nguyên đường đi vào, nên mình nghĩ ổn, thanks bác !
Bác kia đang nói đất thổ cư, còn của bác đất trồng cây không áp dụng quy định bắt buộc phải chừa lối vào cho các lô phía trong.
Nếu chủ lô 125 có cam kết trước khi tách lô, thì bác xin/ đề nghị chủ lô 125 cho 1 bản sao cam kết đó. Nếu chủ lô 125 chưa có, thì làm cách nào đó bác gài được chủ lô 125 làm giấy cam kết chừa đường đi cho các lô bên trong là yên tâm. Mà muốn an tâm nữa thì bắt cả lô 516 bên cạnh cam kết nữa :D
 
Hạng D
12/10/07
2.469
9.762
113
  • Mảnh này là đất trồng cây, trước đây là 1 mảnh lớn, được tách ra, vì vậy muốn tách được thì chủ đất phải cam kết hiến đường, đảm bảo lối đi cho các lô bên trong, nếu không sẽ không đủ điều kiện tách.
  • Lô 125 mình thấy có móng rồi, họ xây đủ phần đất họ, vẫn để nguyên đường đi vào, nên mình nghĩ ổn, thanks bác !
Nếu chủ đất chỉ cần cam kết dễ vậy thì người ta đã phân lô nát hết thành phố này rồi bác ơi. :D

Bác nên tìm thông tin về quy định phân lô tách thửa (Thổ cư) để mở mang thêm trước khi đầu tư.

Còn nếu bác chỉ cần đất trồng cây thôi thì cứ múc đi, miễn rẻ là ok.
 
Hạng C
28/4/09
773
665
93
Xác nhận
confirm
Lô 516, 517 không phải là thổ cư thì muốn tách thì tách, miễn đủ điều kiện về diện tích. Chỉ có điều là không lên được thổ cư thôi. Trừ khi ông 125 hiến đất làm đường và con đường này phải được cập nhật lên bản đồ địa chính.
 
Hạng B2
17/6/19
473
266
63
Xác nhận
confirm
Bác thấy ổn thì mua đi còn hỏi mọi người làm gì. Quan trọng là đất trông cây sau này có lên thổ đc không và giả sử lên đc thì lối đi chung dễ tranh chấp rách việc lắm.
 
Reactions: phamdaithach
Hạng B1
20/12/14
90
66
18
34
Xác nhận
confirm
Bác thấy ổn thì mua đi còn hỏi mọi người làm gì. Quan trọng là đất trông cây sau này có lên thổ đc không và giả sử lên đc thì lối đi chung dễ tranh chấp rách việc lắm.
Bác thấy ổn thì mua đi còn hỏi mọi người làm gì. Quan trọng là đất trông cây sau này có lên thổ đc không và giả sử lên đc thì lối đi chung dễ tranh chấp rách việc lắm.
Khu vực này có quy hoạch đất ở nông thôn mới rồi, chỉ có điều nó cho lên theo đợt, chứ không phải lên lúc nào cũng được.
 
Reactions: phamdaithach

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook