Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[Ba Văn]

Bác @Ba Văn đã đến đẳng cấp chọn miếng nào là nhìn thấy "lãi ngay trong lúc mua vào". Cái này 1 phần do duyên, một phần phải có tầm nhìn chiến lược, một số khác còn phải có thêm "quan hệ" với môi giới, chính quyền ... và quan trong là lúc nào cũng tiền đầy túi.

Chia sẻ thêm với bác thế này. Kiếm tiền từ Bđs nhiều khi tiền chưa phải là tất yếu.

Hiện ở Lagi mình có 4,5ha giá trị ko lớn lắm nhưng có thể nói quỹ đất này mình tạo được với số vốn là 0đ. Nghe có vẻ phi lý.

Quỹ đất này do bạn giới thiệu, chủ kẹt tiền nhưng bán mãi chẳng ai mua, đường vô khó khăn và đất nếu ko cải tạo thì chỉ có trồng tràm thôi, ko làm đc gì khác. Mình vào đất khảo sát thì thất code đất hiện tại cao quá đầu xe tải (có nghĩa đường xe tải chạy cập đất nhưng ko thấy xe đâu). Phía cuối đất có 1 con suối (hình). Đất khi dẫm lên thì khá xốp. Mình biết chủ trương của tỉnh cho hạ cốt nền, cải tạo đất nông nghiệp (hình). Thế là nãy ra sáng kiến hạ cốt nền bằng cách hút sạch cát trong quỹ đất đem ... bán với giá sỉ (mua mão, và tự khai thác) với giá 80k/m3. Trong khi giá mua quỹ đất này chỉ 27k/m2. Độ cao để hạ xuống mức trong giấy phép là 2,5m. Bác tính đi, mình lời bao nhiêu cho việc này mà quỹ đất còn y nguyên mà còn bằng phẳng, giờ có thể xây nhà nuôi yến được.

 

[pheo@]

Vài trăm triệu một m2 đất trung tâm Đà Lạt

https://vnexpress.net/kinh-doanh/vai-tram-trieu-mot-m2-dat-trung-tam-da-lat-3898835.html

 

[thefarmer]

Chia sẻ thêm với bác thế này. Kiếm tiền từ Bđs nhiều khi tiền chưa phải là tất yếu.

Hiện ở Lagi mình có 4,5ha giá trị ko lớn lắm nhưng có thể nói quỹ đất này mình tạo được với số vốn là 0đ. Nghe có vẻ phi lý.

Quỹ đất này do bạn giới thiệu, chủ kẹt tiền nhưng bán mãi chẳng ai mua, đường vô khó khăn và đất nếu ko cải tạo thì chỉ có trồng tràm thôi, ko làm đc gì khác. Mình vào đất khảo sát thì thất code đất hiện tại cao quá đầu xe tải (có nghĩa đường xe tải chạy cập đất nhưng ko thấy xe đâu). Phía cuối đất có 1 con suối (hình). Đất khi dẫm lên thì khá xốp. Mình biết chủ trương của tỉnh cho hạ cốt nền, cải tạo đất nông nghiệp (hình). Thế là nãy ra sáng kiến hạ cốt nền bằng cách hút sạch cát trong quỹ đất đem ... bán với giá sỉ (mua mão, và tự khai thác) với giá 80k/m3. Trong khi giá mua quỹ đất này chỉ 27k/m2. Độ cao để hạ xuống mức trong giấy phép là 2,5m. Bác tính đi, mình lời bao nhiêu cho việc này mà quỹ đất còn y nguyên mà còn bằng phẳng, giờ có thể xây nhà nuôi yến được.
View attachment 1875368 View attachment 1875369

Bác ba đúng là đam mê tìm tòi đất cát... đi ra xa thật.
Mà công nhận bác tìm ra nguồn mua cát giỏi thật....

 

[pheo@]

Bác ba đúng là đam mê tìm tòi đất cát... đi ra xa thật.
Mà công nhận bác tìm ra nguồn mua cát giỏi thật....

Tìm ra nguồn mua thì dể thôi bác ơi. Vấn đề ở chổ ông 3 nhìn ra cái việc địa phương cho hạ cốt nền..,

 

[Ba Văn]

Bác ba đúng là đam mê tìm tòi đất cát... đi ra xa thật.
Mà công nhận bác tìm ra nguồn mua cát giỏi thật....

Cát là một đề bài luôn nóng trong giới buôn VLXD, nên ko khó gì đâu bác.

Tìm ra nguồn mua thì dể thôi bác ơi. Vấn đề ở chổ ông 3 nhìn ra cái việc địa phương cho hạ cốt nền..,

Thật ra tỉnh thành nào cũng có hết bác. Chỉ có sự khác nhau về tính nổi bật của nó. Ví dụ: ở SG thì chính sách phân lô tách thửa được nhiều người quan tâm, ở tỉnh thì ko. Ngược lại, chính sách cải tạo đất NNo ở tỉnh thì được quan tâm nhiều hơn là vấn đề phân lô tách thửa. Và nhiều thứ khác nữa.

Chia sẻ thêm một chút về đầu tư bđs hiện tại. Khi đầu tư bđs ra tỉnh - nơi không phải là thị trường truyền thống. Các bác cần phải hết sức cẩn thận. Đặc biệt chú ý đến tính thanh khoản trong trung và dài hạn. Đừng thấy một hai năm qua nó tăng giá rồi cho rằng nó thế này thế kia, gán ghép, định hướng có chủ ý là một việc ko nên, mà phải tỉnh táo nhìn cho rộng. Tây Ninh hơn hai năm qua cũng tăng giá hai ba lần đấy thôi, tăng cũng bằng chị bằng em mà đúng ko? SG lỡ có đóng băng thì chỉ giải quyết vấn đề về giá chứ thanh khoản lúc nào cũng có. Thị trường ngách, ở tỉnh một khi “nó đến” thì giá ko có ý nghĩa gì nhiều bởi thanh khoản gần như zero - nhà đầu tư chết đứng như Từ Hải.

 

[pheo@]

Cát là một đề bài luôn nóng trong giới buôn VLXD, nên ko khó gì đâu bác.

Thật ra tỉnh thành nào cũng có hết bác. Chỉ có sự khác nhau về tính nổi bật của nó. Ví dụ: ở SG thì chính sách phân lô tách thửa được nhiều người quan tâm, ở tỉnh thì ko. Ngược lại, chính sách cải tạo đất NNo ở tỉnh thì được quan tâm nhiều hơn là vấn đề phân lô tách thửa. Và nhiều thứ khác nữa.

Chia sẻ thêm một chút về đầu tư bđs hiện tại. Khi đầu tư bđs ra tỉnh - nơi không phải là thị trường truyền thống. Các bác cần phải hết sức cẩn thận. Đặc biệt chú ý đến tính thanh khoản trong trung và dài hạn. Đừng thấy một hai năm qua nó tăng giá rồi cho rằng nó thế này thế kia, gán ghép, định hướng có chủ ý là một việc ko nên, mà phải tỉnh táo nhìn cho rộng. Tây Ninh hơn hai năm qua cũng tăng giá hai ba lần đấy thôi, tăng cũng bằng chị bằng em mà đúng ko? SG lỡ có đóng băng thì chỉ giải quyết vấn đề về giá chứ thanh khoản lúc nào cũng có. Thị trường ngách, ở tỉnh một khi “nó đến” thì giá ko có ý nghĩa gì nhiều bởi thanh khoản gần như zero - nhà đầu tư chết đứng như Từ Hải.

Chuẩn!

 

[selene]

Cát là một đề bài luôn nóng trong giới buôn VLXD, nên ko khó gì đâu bác.

Thật ra tỉnh thành nào cũng có hết bác. Chỉ có sự khác nhau về tính nổi bật của nó. Ví dụ: ở SG thì chính sách phân lô tách thửa được nhiều người quan tâm, ở tỉnh thì ko. Ngược lại, chính sách cải tạo đất NNo ở tỉnh thì được quan tâm nhiều hơn là vấn đề phân lô tách thửa. Và nhiều thứ khác nữa.

Chia sẻ thêm một chút về đầu tư bđs hiện tại. Khi đầu tư bđs ra tỉnh - nơi không phải là thị trường truyền thống. Các bác cần phải hết sức cẩn thận. Đặc biệt chú ý đến tính thanh khoản trong trung và dài hạn. Đừng thấy một hai năm qua nó tăng giá rồi cho rằng nó thế này thế kia, gán ghép, định hướng có chủ ý là một việc ko nên, mà phải tỉnh táo nhìn cho rộng. Tây Ninh hơn hai năm qua cũng tăng giá hai ba lần đấy thôi, tăng cũng bằng chị bằng em mà đúng ko? SG lỡ có đóng băng thì chỉ giải quyết vấn đề về giá chứ thanh khoản lúc nào cũng có. Thị trường ngách, ở tỉnh một khi “nó đến” thì giá ko có ý nghĩa gì nhiều bởi thanh khoản gần như zero - nhà đầu tư chết đứng như Từ Hải.

chuẩn quá bác Ba ơi.
Bởi vậy dù biết là đất tỉnh cũng lên rất nhiều, người quen chốt lời rần rần, nhưng nghĩ tới vụ thanh khoản lại chùn chân, nên tới giờ vẫn chỉ dám ăn quẩn cối xay.

 

[Ba Văn]

chuẩn quá bác Ba ơi.
Bởi vậy dù biết là đất tỉnh cũng lên rất nhiều, người quen chốt lời rần rần, nhưng nghĩ tới vụ thanh khoản lại chùn chân, nên tới giờ vẫn chỉ dám ăn quẩn cối xay.

Năm nay em đi kiếm ăn đồng xa, hiện gõ còm này là đang PQ . Q9 để đó, cái “hoang tàn, nhếch nhác” là cái tiềm ẩn dưới lá mùa thu , một khi lá bị gió thổi bay đi sẽ lộ diện và ...

 

[pheo@]

chuẩn quá bác Ba ơi.
Bởi vậy dù biết là đất tỉnh cũng lên rất nhiều, người quen chốt lời rần rần, nhưng nghĩ tới vụ thanh khoản lại chùn chân, nên tới giờ vẫn chỉ dám ăn quẩn cối xay.

Gà què ăn quẩn cối xay
Đều đều no bụng suốt ngày vẫn hơn. Hehe...

 

[Quả Chuông Đất]

Tôi cũng sợ cái cảnh khi tiếng nổ vang lên, phiên chợ quê đang nhộn nhịp bỗng nhiên nhìn quanh không còn chiến sĩ nào, chỉ còn mình ta với quả bom kêu xì xì đang ôm trên tay. Móa ơi luôn!

Sale hay có chiêu thỏ thẻ tình thương mến thương, dúi cho "hàng thơm" ở tỉnh. Miếng đất to vật, dạng quy hạch "Dự trữ", hiện tại nằm sâu trong 3 cái xẹc đường mòn, từ trục chính đi lòng vòng gần cây số mới tới đất...Mình đặt câu hỏi "Mua miếng này liệu nó có làm được cái gì ra xiền nếu nó đóng băng ko hả em?" mà các em lườm nguýt thấy ghê

Ý ẻm là để ẻm kiếm anh khác chuyền bom cho, chứ ôm làm cái gì, hỏi gì mà hỏi