Thảo Luật Chung Cho em hỏi kinh nghiệm đổi nhà

[golizza]

Chào các bác,

Em nghĩ trên đây cũng có nhiều người kinh qua trường hợp giống em rồi. Nên ai có kinh nghiệm chỉ vẽ em với.

Tình hình là em đang muốn dọn lên chuồng cu ở cho đảm bảo sức khỏe của F1, chứ cả đời ở trong hẻm thấy tội nó quá.

Nên em tính vậy:
1. Gọi sale định giá nhà đang ở
2. Khoanh vùng những nơi mua được theo giá nhà đang ở
3. Rao bán nhà + kiếm chừng chừng
4. Khi bán được thì đi thuê nhà ở tạm
5. Kiếm chuồng cu dọn về.

Em thấy cũng hợp lý mà mỗi tội có con nhỏ mà dọn nhà tới 2,3 lần thì chua quá. Không biết có cao nhân nào chỉ dùm em vài chiêu hợp lý hơn ko?

Em cảm ơn trước.

P/S: sẵn mấy bác có chiêu nào bán nhà lẹ chỉ em với.

 

[ihavedreams]

lấy tiền cọc vài trăm triệu.
hẹn 1 tháng (ít hơn hoặc nhiều hơn tùy tính cách) cho nhận nhà. trong thời gian rao bán và trong thời hạn chờ giao nhà kiếm chuồng cu, chuyển cọc nhà thành cọc chuồng cu.
nói trước cho người mua, để nó đổi ý thì mất tiền. có hoàn được ko thì tùy thiện chí thằng chuồng cu.

 

[huyb9]

Mình cũng chuyển đổi , giảm giá nhà đang ở 150 tr , OK cho nhanh , khớp cùng thì may mắn tuỳ duyên mua bán nữa cũng khó nói trước

 

[xedapcute]

Bác up thông tin và giá nhà lên đây luôn đi. Biết đâu có Bác OS nào có duyên mua bán nhanh gọn lẹ với Bác.

 

[golizza]

Bác up thông tin và giá nhà lên đây luôn đi. Biết đâu có Bác OS nào có duyên mua bán nhanh gọn lẹ với Bác.

nhà em ko phù hợp với 4rum này

 

[Đồng xanh]

qua top này của bác mới thấy rõ 1 điều: việc chung cư ra đời hàng loạt dẫn tới 1 hệ lụy là nhà hẻm dưới 3.5 m rất khó tăng giá. giờ chỉ có hẻm XH (trên 4 m) mới giữ chân được cư dân

 

[American Standard]

Bác lên chung cư cho nó thoải mái là đúng, nhưng lựa chọn chung cư sao cho đảm bảo 4 tốt cũng hơi khó:
- Chủ Đầu Tư Tốt.
- Hàng Xóm Tốt.
- Vị Trí Tốt.
- Dịch Vụ Tốt.

Trường hợp của Bác là muốn mua ở ngay, nên Bác cứ chọn chung cư nào phù hợp thuê ở thử 01 năm. nếu OK thì mua, không thì đi chỗ khác. Vì chung cư đã giao nhà biên độ tăng giá không cao lắm, tiền Bác gửi ngân hàng đã có lãi đủ để trả tiền nhà.
Ở trong chung cư đó biết đâu Bác có thể có thông tin chủ nhà muốn bán rẻ hơn thị trường, cứ săn sẽ gặp.

Em thì chuyển nhà 6-7 lần rồi nên không ngán nữa, cứ chọn chỗ phù hợp để an cư, đỡ phải đi làm xa hay đưa đón con đi học xa là thoải mái rồi.

 

[golizza]

Bác lên chung cư cho nó thoải mái là đúng, nhưng lựa chọn chung cư sao cho đảm bảo 4 tốt cũng hơi khó:
- Chủ Đầu Tư Tốt.
- Hàng Xóm Tốt.
- Vị Trí Tốt.
- Dịch Vụ Tốt.

Trường hợp của Bác là muốn mua ở ngay, nên Bác cứ chọn chung cư nào phù hợp thuê ở thử 01 năm. nếu OK thì mua, không thì đi chỗ khác. Vì chung cư đã giao nhà biên độ tăng giá không cao lắm, tiền Bác gửi ngân hàng đã có lãi đủ để trả tiền nhà.
Ở trong chung cư đó biết đâu Bác có thể có thông tin chủ nhà muốn bán rẻ hơn thị trường, cứ săn sẽ gặp.

Em thì chuyển nhà 6-7 lần rồi nên không ngán nữa, cứ chọn chỗ phù hợp để an cư, đỡ phải đi làm xa hay đưa đón con đi học xa là thoải mái rồi.

ó sầm bác.

 

[Quả Chuông Đất]

Nếu bác không quan tâm đến đồ nội thất cũ nhà bác thì theo cách bác American Stdr là ok.

Nếu buộc phải mang theo nhiều đồ nội thất thì nên nhắm thiệt kỹ chung cư định mua trước: Hỏi hàng xóm khu đó, đi xem nhà nhiều lần, xét hết các yếu tố liên quan khác...

Khi có người mua nhà thì giao ước với họ cho bác thuê lại chính căn nhà của bác chừng 1 tháng gì đó. Lấy cọc của họ giao cho bên chung cư, tới khi bác nhận nhà chung cư thì dọn một phát xong ngay.

 

[windvu]

Em đổi nhà theo các bước hơi khác một chút với bác:
1. Tìm hiểu giá thị trường khu nhà mình đang ở và khu mình muốn mua. Xác định tài chính đủ (có thể phải vay thêm một ít tuỳ tình hình) mới lên kế hoạch chuyển.
2. Đi coi nhà rồi định giá nhà muốn bán, tìm nhà muốn mua. Nhiều căn đăng giá rẻ nhưng nhà xấu nên nếu không coi dễ định giá sai. Nếu có môi giới tin tưởng được thì giao cho họ định giá và bán luôn.
3. Đăng tin bán nhà. Môi giới sẽ liên hệ tư vấn giá nhà bác có cao quá không vì giá khu vực đăng thường cao hơn giá giao dịch nên giá bác định sẽ cao hơn. Trừ trường hợp đang sốt cao thì giá của bác có thể thấp hơn. Trường hợp này sẽ có môi giới tư vấn giá bán cao hơn cho bác (nhưng phải chia thêm hoa hồng nếu bán được giá đó). Bác yên tâm là người mua bình thường không kịp mua trước khi môi giới phát hiện ra . Có một căn chủ nhà nghĩ la ~7ty, sau rao giá 9,2 tỷ, môi giới bán 9,8ty đúng đợt sốt vừa rồi.
4. Trong khi bán nhà đang ở thì tiếp tục tìm nhà để mua.
5. Khi có người đặt cọc nhà đang ở thì đặt cọc nhà muốn mua nếu đã tìm được. Nếu tìm được nhà ưng ý mà vẫn chưa bán được thì giảm giá chút chút để bán nhanh.
6. Tìm nhà cho thuê để ở tạm trong trường hợp chưa mua được nhà đã phải giao nhà. Hoặc thoả thuận thuê lại căn nhà mình bán nếu có thể.
7. Chuyển nhà