Chủ đề tương tự
Lúc thị trường ổn định thì còn căn cứ được chứ mấy năm gần đây giá tăng liên tục thì sao lấy bảng giá đất mà Định giá.
Bảng giá đất của nhà nước trước đây ban hành hàng năm, giờ tính cho 5 năm, nếu thị trường biến động nhiều thì ban hành thêm hệ số điều chỉnh giá đất nhưng bao giờ cũng lạc hậu và thấp xa so với thị trường.
Việc xây dựng bảng giá đất thường do các Quận huyện làm rồi gửi lên TP phê duyệt nhiều khi do cảm tính mà không biết căn cứ vào đâu, ngay trên cùng một con đường vị trí như nhau mà đơn giá quận này cao gần gấp đôi quận khác.
Do bảng giá đất không cập nhật được diễn biến thị trường nên có nơi thấp hơn vài lần, có nơi thấp hơn cả chục lần nên không thể có công thức chung để lấy bảng giá làm căn cứ định giá đất được, chắc bác nên dùng phương pháp so sánh giá bán để định giá cho BĐS nào mình quan tâm, vừa dễ vừa thuyết phục hay vào mấy trang mạng như bản đồ giá đất, Gạch vàng để tham khảo thêm.
Em thì cứ lấy giá cho thuê trong 1 năm, nhân với hệ số 10, tối đa là 20 là ra giá bán!
Với mức LS tiết kiệm ngân hàng ở mình tới 7-8%/ năm thì như vậy đã là quá cao rồi!
Với mức LS tiết kiệm ngân hàng ở mình tới 7-8%/ năm thì như vậy đã là quá cao rồi!
Nhân kiểu bác infant chỉ thì toàn bộ giá nhà đất bây giờ đang trên trời số vs giá mình tính ra
Thì đúng vậy mà bác!
Dòng tiền do nó mang lại ko bằng được lãi bank thì nhảy vào làm gì ạ?
Tính theo kiểu bác infan thì tính cho giá CC thôi, nhà đất mà tính giá kiểu đó thì chưa kịp rao đã bị hốt hết rồi.
VD như nhà trong TT quận 1 hay 3, cho thuê đc 5000 usd/ tháng, 1 năm 60k thì giá GD là 600k usd hay max 1200k usd? thua cả định giá bank đấy
VD như nhà trong TT quận 1 hay 3, cho thuê đc 5000 usd/ tháng, 1 năm 60k thì giá GD là 600k usd hay max 1200k usd? thua cả định giá bank đấy
