Khốn khổ vì góp vốn vào “đất giấy”
thanhnien online
08/08/2010 0:30
Trong Thông báo 121, UBND huyện Nhà Bè thu hồi 5 địa điểm đã được thỏa thuận địa điểm đầu tư trong dự án khu dân cư Phước Kiển 3.
Như vậy, sau 6 năm góp vốn mua nền, thay vì nhận đất, hàng loạt khách hàng của dự án này đang lục đục làm đơn kiện chủ đầu tư.
6 năm chờ đất “giấy”
5 nhà đầu tư có địa điểm bị thu hồi gồm Công ty TNHH một thành viên xây dựng Bình Minh, Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (SG5), Công ty CP Eden, Công ty vật tư vận tải và xây dựng công trình giao thông - chi nhánh phía Nam (Tranco) và Công ty Cholimex. Diện tích thu hồi tương đương 20 ha.
Sau khi có thông báo, hàng chục khách hàng góp vốn đầu tư vào dự án Tranco nháo nhào đi tìm chủ đầu tư. Theo lời của những khách hàng tham gia góp vốn dự án Tranco, từ năm 2004, sản phẩm của Tranco đã được giới thiệu ra thị trường. Giá trị góp vốn vào khoảng 3,2 triệu đồng/m2, cam kết góp vốn được thể hiện trên hợp đồng góp vốn đầu tư. Anh Nguyễn Khắc Hải, một khách hàng tham gia vào dự án cho biết, vào thời điểm đó, mức giá dự án đưa ra khá hấp dẫn nên có rất nhiều người cùng tham gia đầu tư. Mức góp vốn bình quân vào khoảng 30% giá trị hợp đồng góp vốn, cá biệt có trường hợp đã góp tới 50% giá trị hợp đồng. Theo bà Đỗ Thị Thái Diễm, một khách hàng khác của dự án này, trong tổng số tiền mà khoảng 15 khách hàng đã góp vốn cho công ty đã lên tới hơn 3 tỉ đồng, nếu tạm tính mức giá góp vốn của 200 nền sản phẩm, thì số Tranco đã cầm trong tay lên tới khoảng vài chục tỉ đồng. “Khi tiến hành góp vốn, chúng tôi đã kiểm tra giấy tờ thấy có xác nhận thuận địa điểm của UBND H.Nhà Bè, vậy mà vẫn xui. Chúng tôi liên tục liên hệ với công ty Tranco tìm câu trả lời chính thức từ phía công ty về các điều đã được cam kết theo hợp đồng nhưng đến nay vẫn không thể liên lạc được. Họ không muốn tiếp chúng tôi cũng được, nhưng phải trả lời rõ ràng về số tiền chúng tôi đã góp vốn. Không thể né tránh chúng tôi mãi được”- bà Trịnh Thị Ngọc Lang, một khách hàng dự án, bức xúc.
Mới đây, hàng chục khách hàng của dự án Phước Kiển 3, phần đất do Công ty Tranco làm chủ đầu tư thứ cấp đã gửi đơn kiện lên Tòa án nhân dân H.Nhà Bè.
Con chung ai chịu trách nhiệm?
Trong khi nhiều khách hàng đang kêu cứu tại các cơ quan pháp luật về hành vi kêu gọi đầu tư trái luật của Tranco thì lại “lòi” thêm một hợp đồng hợp tác kinh doanh khác giữa Tranco và Công ty TNHH XD TM-DL Lộc Phát. Theo hợp đồng này Lộc Phát góp vốn 92,7 tỉ đồng (90% tổng vốn) Tranco góp 10,3 tỉ đồng (10% tổng vốn). Với tỷ lệ này, hợp đồng quy định lợi nhuận và rủi ro trong quá trình liên doanh hoạt động sẽ chia đều theo tỷ lệ đóng góp của hai bên. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng quy định về trách nhiệm của Lộc Phát “tiếp nhận, thực hiện đầy đủ toàn bộ quyền và nghĩa vụ đối với các hợp đồng hợp tác góp vốn của các hộ đầu tư đã ký với chi nhánh phía Nam (chi nhánh của Công ty Tranco - PV)… và chịu trách nhiệm về toàn bộ số vốn để tiếp tục triển khai thực hiện cho đến khi dự án hoàn thành.
Việc liên doanh và quy định về trách nhiệm giữa Tranco và Lộc Phát, khách hàng lại rơi vào tình trạng không biết phải phát đơn kiện ai để đòi lại quyền lợi cho mình.
Ngày 9.7.2010, trong công văn trả lời đơn cho một khách hàng đã tham gia vào dự án của Tranco, UBND H.Nhà Bè cho biết dự án của Tranco chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Do chủ đầu tư không có quỹ đất và chậm trễ trong việc triển khai dự án nên huyện thu hồi.
Câu hỏi đặt ra là ai sẽ bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư?
Trắc trở dự án bị thu hồi
Trở lại dự án Phước Kiển 3, năm 2002, Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) được giao nhiệm vụ là nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính trong việc phát triển dự án này có tổng diện tích là 165 ha. Nhiệm vụ của Sadeco là thực hiện hạ tầng chính cho dự án. Do dự án lớn, nên Sadeco kêu gọi 17 nhà đầu tư thành phần khác vào cùng thực hiện. Những nhà đầu tư thành phần này cũng được UBND H.Nhà Bè chấp thuận địa điểm đầu tư. Đến tháng 3.2005, UBND H.Nhà Bè thống nhất quy hoạch chi tiết 1/2000. Đến tháng 8.2005, Sadeco gửi đến các chủ đầu tư thành phần bản chi tiết phần diện tích mà các chủ đầu tư thành phần tham gia. Trong đó, phần diện tích của Công ty Tranco được phân bổ hơn 8 ha gồm các lô 55, 56. Như vậy, nếu tính theo thời điểm thì Tranco đã kêu gọi góp vốn trước khi dự án được duyệt quy hoạch 1/2000.
Đến tháng 6.2008, Sadeco chính thức gửi công văn xin không làm nhà đầu tư hạ tầng chính của dự án, mà chỉ dừng lại là nhà đầu tư thành phần. Lý do theo ông Huỳnh Ngọc Thạch, Trưởng phòng Kỹ thuật của Sadeco, sau nhiều lần không được duyệt được quy hoạch 1/500, cộng thêm quy định mới của Nhà nước, công ty không thể đáp ứng được nghĩa vụ tài chính để trở thành nhà đầu tư cấp 1 nên chúng tôi phải làm công văn không tiếp tục làm nhà đầu tư chính nữa. Để tiếp tục dự án, UBND huyện Nhà Bè, đã đề nghị giao cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai và Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt làm nhà đầu tư cấp 1. “Những chủ đầu tư cấp 1 mới sẽ phải tiến hành thanh lý những khoản đầu tư mà những nhà đầu tư thành phần đã thực hiện. Riêng việc mua bán sản phẩm đất nền của Tranco, đây là việc của Tranco, trước đây cơ quan công an đã vào cuộc rồi, chắc chắn sẽ có hướng xử lý…”, ông Thạch cho biết.
Dự án bị kiến nghị thu hồi còn khách hàng góp vốn đang nhấp nhổm không yên vì không liên lạc được với chi nhánh phía Nam của Tranco.
Ông Nguyễn Văn Trường Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè: Công ty Tranco đã bán cái không có
Năm 2008, khi phát hiện Công ty Tranco đem đất đi bán khi chưa thực hiện xong việc tạo quỹ đất, chưa triển khai xây dựng hạ tầng, huyện Nhà Bè đã mời Công ty Tranco lên làm việc nhưng phía công ty không hợp tác nên không giải quyết được. Từ đó đến chủ đầu tư cũng không liên lạc với huyện để giải quyết hậu quả. Việc không ngăn chặn hành vi này ngay từ đầu là do người dân khi sang nhượng không tìm đến cơ quan chức năng hỏi về pháp lý của dự án. Hiện cơ quan chức năng đang xem xét hướng xử lý.
- Cuối năm 2007, Công an TP.HCM gửi công văn cho UBND huyện Nhà Bè, xác định việc kêu gọi góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở đối với 257 nền đất tại khu vực Công ty Tranco được thuận địa điểm, với số tiền khách hàng đã nộp hơn 40 tỉ đồng, là hành vi vi phạm các quy định của Chính phủ về đất đai, quy chế quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Trong công văn mới nhất của Phòng CSĐT tội phạm về TTQL kinh tế và chức vụ - Công an TP.HCM trả lời cho khách hàng dự án Tranco, nhận định “đây là các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng dân sự và việc xem xét giải quyết các tranh chấp này thuộc về cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân...”
Công ty Tranco hứa trả đất... chưa có
13/10/2010 1:28
Chiều qua, Công ty vật tư vận tải và xây dựng công trình giao thông (Tranco) đã có buổi hòa giải lần 3 với những khách hàng đã góp vốn mua nền đất tại dự án Phước Kiểng 3 (Tranco không có nền đất để giao do dự án bị thu hồi, Thanh Niên đã đưa tin).
Buổi hòa giải diễn ra tại UBND xã Phước Kiểng, Nhà Bè theo yêu cầu của tòa án. Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Tranco chi nhánh phía Nam hứa sẽ trả khách hàng bằng nền đất khác tại hai dự án của công ty này ở TP.HCM. Đó là dự án ở H.Bình Chánh rộng khoảng 3 ha đã đền bù được 80% mặt bằng, đã duyệt quy hoạch 1/2.000; đang chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Ban quản lý khu Nam. Ngoài ra công ty này cũng đang liên hệ với UBND H.Nhà Bè để xin một dự án khác khoảng 2 ha. Dự kiến 2 tháng nữa sẽ có kết quả. Nếu khách hàng làm đơn rút vốn, công ty sẽ xem xét. Trong trường hợp khách hàng không đồng tình với hai phương án trên, thì khởi kiện ra tòa, công ty sẽ thực hiện theo phán quyết của tòa án.
Theo một số khách hàng tham gia buổi hòa giải, dự án 3 ha ở H.Bình Chánh vẫn chưa xong thủ tục pháp lý, thì cũng như lại tiếp tục chờ dự án trên giấy. Đối với dự án 2 ha mà Công ty Tranco nói đang liên hệ với UBND H.Nhà Bè càng khó vì hiện nay chưa giao đất.
thanhnien online
08/08/2010 0:30
Trong Thông báo 121, UBND huyện Nhà Bè thu hồi 5 địa điểm đã được thỏa thuận địa điểm đầu tư trong dự án khu dân cư Phước Kiển 3.
Như vậy, sau 6 năm góp vốn mua nền, thay vì nhận đất, hàng loạt khách hàng của dự án này đang lục đục làm đơn kiện chủ đầu tư.
6 năm chờ đất “giấy”
5 nhà đầu tư có địa điểm bị thu hồi gồm Công ty TNHH một thành viên xây dựng Bình Minh, Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (SG5), Công ty CP Eden, Công ty vật tư vận tải và xây dựng công trình giao thông - chi nhánh phía Nam (Tranco) và Công ty Cholimex. Diện tích thu hồi tương đương 20 ha.
Sau khi có thông báo, hàng chục khách hàng góp vốn đầu tư vào dự án Tranco nháo nhào đi tìm chủ đầu tư. Theo lời của những khách hàng tham gia góp vốn dự án Tranco, từ năm 2004, sản phẩm của Tranco đã được giới thiệu ra thị trường. Giá trị góp vốn vào khoảng 3,2 triệu đồng/m2, cam kết góp vốn được thể hiện trên hợp đồng góp vốn đầu tư. Anh Nguyễn Khắc Hải, một khách hàng tham gia vào dự án cho biết, vào thời điểm đó, mức giá dự án đưa ra khá hấp dẫn nên có rất nhiều người cùng tham gia đầu tư. Mức góp vốn bình quân vào khoảng 30% giá trị hợp đồng góp vốn, cá biệt có trường hợp đã góp tới 50% giá trị hợp đồng. Theo bà Đỗ Thị Thái Diễm, một khách hàng khác của dự án này, trong tổng số tiền mà khoảng 15 khách hàng đã góp vốn cho công ty đã lên tới hơn 3 tỉ đồng, nếu tạm tính mức giá góp vốn của 200 nền sản phẩm, thì số Tranco đã cầm trong tay lên tới khoảng vài chục tỉ đồng. “Khi tiến hành góp vốn, chúng tôi đã kiểm tra giấy tờ thấy có xác nhận thuận địa điểm của UBND H.Nhà Bè, vậy mà vẫn xui. Chúng tôi liên tục liên hệ với công ty Tranco tìm câu trả lời chính thức từ phía công ty về các điều đã được cam kết theo hợp đồng nhưng đến nay vẫn không thể liên lạc được. Họ không muốn tiếp chúng tôi cũng được, nhưng phải trả lời rõ ràng về số tiền chúng tôi đã góp vốn. Không thể né tránh chúng tôi mãi được”- bà Trịnh Thị Ngọc Lang, một khách hàng dự án, bức xúc.
Mới đây, hàng chục khách hàng của dự án Phước Kiển 3, phần đất do Công ty Tranco làm chủ đầu tư thứ cấp đã gửi đơn kiện lên Tòa án nhân dân H.Nhà Bè.
Con chung ai chịu trách nhiệm?
Trong khi nhiều khách hàng đang kêu cứu tại các cơ quan pháp luật về hành vi kêu gọi đầu tư trái luật của Tranco thì lại “lòi” thêm một hợp đồng hợp tác kinh doanh khác giữa Tranco và Công ty TNHH XD TM-DL Lộc Phát. Theo hợp đồng này Lộc Phát góp vốn 92,7 tỉ đồng (90% tổng vốn) Tranco góp 10,3 tỉ đồng (10% tổng vốn). Với tỷ lệ này, hợp đồng quy định lợi nhuận và rủi ro trong quá trình liên doanh hoạt động sẽ chia đều theo tỷ lệ đóng góp của hai bên. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng quy định về trách nhiệm của Lộc Phát “tiếp nhận, thực hiện đầy đủ toàn bộ quyền và nghĩa vụ đối với các hợp đồng hợp tác góp vốn của các hộ đầu tư đã ký với chi nhánh phía Nam (chi nhánh của Công ty Tranco - PV)… và chịu trách nhiệm về toàn bộ số vốn để tiếp tục triển khai thực hiện cho đến khi dự án hoàn thành.
Việc liên doanh và quy định về trách nhiệm giữa Tranco và Lộc Phát, khách hàng lại rơi vào tình trạng không biết phải phát đơn kiện ai để đòi lại quyền lợi cho mình.
Ngày 9.7.2010, trong công văn trả lời đơn cho một khách hàng đã tham gia vào dự án của Tranco, UBND H.Nhà Bè cho biết dự án của Tranco chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Do chủ đầu tư không có quỹ đất và chậm trễ trong việc triển khai dự án nên huyện thu hồi.
Câu hỏi đặt ra là ai sẽ bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư?
Trắc trở dự án bị thu hồi
Trở lại dự án Phước Kiển 3, năm 2002, Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) được giao nhiệm vụ là nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính trong việc phát triển dự án này có tổng diện tích là 165 ha. Nhiệm vụ của Sadeco là thực hiện hạ tầng chính cho dự án. Do dự án lớn, nên Sadeco kêu gọi 17 nhà đầu tư thành phần khác vào cùng thực hiện. Những nhà đầu tư thành phần này cũng được UBND H.Nhà Bè chấp thuận địa điểm đầu tư. Đến tháng 3.2005, UBND H.Nhà Bè thống nhất quy hoạch chi tiết 1/2000. Đến tháng 8.2005, Sadeco gửi đến các chủ đầu tư thành phần bản chi tiết phần diện tích mà các chủ đầu tư thành phần tham gia. Trong đó, phần diện tích của Công ty Tranco được phân bổ hơn 8 ha gồm các lô 55, 56. Như vậy, nếu tính theo thời điểm thì Tranco đã kêu gọi góp vốn trước khi dự án được duyệt quy hoạch 1/2000.
Đến tháng 6.2008, Sadeco chính thức gửi công văn xin không làm nhà đầu tư hạ tầng chính của dự án, mà chỉ dừng lại là nhà đầu tư thành phần. Lý do theo ông Huỳnh Ngọc Thạch, Trưởng phòng Kỹ thuật của Sadeco, sau nhiều lần không được duyệt được quy hoạch 1/500, cộng thêm quy định mới của Nhà nước, công ty không thể đáp ứng được nghĩa vụ tài chính để trở thành nhà đầu tư cấp 1 nên chúng tôi phải làm công văn không tiếp tục làm nhà đầu tư chính nữa. Để tiếp tục dự án, UBND huyện Nhà Bè, đã đề nghị giao cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai và Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt làm nhà đầu tư cấp 1. “Những chủ đầu tư cấp 1 mới sẽ phải tiến hành thanh lý những khoản đầu tư mà những nhà đầu tư thành phần đã thực hiện. Riêng việc mua bán sản phẩm đất nền của Tranco, đây là việc của Tranco, trước đây cơ quan công an đã vào cuộc rồi, chắc chắn sẽ có hướng xử lý…”, ông Thạch cho biết.
Dự án bị kiến nghị thu hồi còn khách hàng góp vốn đang nhấp nhổm không yên vì không liên lạc được với chi nhánh phía Nam của Tranco.
Ông Nguyễn Văn Trường Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè: Công ty Tranco đã bán cái không có
Năm 2008, khi phát hiện Công ty Tranco đem đất đi bán khi chưa thực hiện xong việc tạo quỹ đất, chưa triển khai xây dựng hạ tầng, huyện Nhà Bè đã mời Công ty Tranco lên làm việc nhưng phía công ty không hợp tác nên không giải quyết được. Từ đó đến chủ đầu tư cũng không liên lạc với huyện để giải quyết hậu quả. Việc không ngăn chặn hành vi này ngay từ đầu là do người dân khi sang nhượng không tìm đến cơ quan chức năng hỏi về pháp lý của dự án. Hiện cơ quan chức năng đang xem xét hướng xử lý.
- Cuối năm 2007, Công an TP.HCM gửi công văn cho UBND huyện Nhà Bè, xác định việc kêu gọi góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở đối với 257 nền đất tại khu vực Công ty Tranco được thuận địa điểm, với số tiền khách hàng đã nộp hơn 40 tỉ đồng, là hành vi vi phạm các quy định của Chính phủ về đất đai, quy chế quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Trong công văn mới nhất của Phòng CSĐT tội phạm về TTQL kinh tế và chức vụ - Công an TP.HCM trả lời cho khách hàng dự án Tranco, nhận định “đây là các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng dân sự và việc xem xét giải quyết các tranh chấp này thuộc về cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân...”
Công ty Tranco hứa trả đất... chưa có
13/10/2010 1:28
Chiều qua, Công ty vật tư vận tải và xây dựng công trình giao thông (Tranco) đã có buổi hòa giải lần 3 với những khách hàng đã góp vốn mua nền đất tại dự án Phước Kiểng 3 (Tranco không có nền đất để giao do dự án bị thu hồi, Thanh Niên đã đưa tin).
Buổi hòa giải diễn ra tại UBND xã Phước Kiểng, Nhà Bè theo yêu cầu của tòa án. Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Tranco chi nhánh phía Nam hứa sẽ trả khách hàng bằng nền đất khác tại hai dự án của công ty này ở TP.HCM. Đó là dự án ở H.Bình Chánh rộng khoảng 3 ha đã đền bù được 80% mặt bằng, đã duyệt quy hoạch 1/2.000; đang chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Ban quản lý khu Nam. Ngoài ra công ty này cũng đang liên hệ với UBND H.Nhà Bè để xin một dự án khác khoảng 2 ha. Dự kiến 2 tháng nữa sẽ có kết quả. Nếu khách hàng làm đơn rút vốn, công ty sẽ xem xét. Trong trường hợp khách hàng không đồng tình với hai phương án trên, thì khởi kiện ra tòa, công ty sẽ thực hiện theo phán quyết của tòa án.
Theo một số khách hàng tham gia buổi hòa giải, dự án 3 ha ở H.Bình Chánh vẫn chưa xong thủ tục pháp lý, thì cũng như lại tiếp tục chờ dự án trên giấy. Đối với dự án 2 ha mà Công ty Tranco nói đang liên hệ với UBND H.Nhà Bè càng khó vì hiện nay chưa giao đất.
Chủ đề tương tự
