Không lẽ nhà người ta chụp hết cho bác coi. Anh ấy đã mở lời thì cứ đến mà hỏi thôi bác. Nguồn trên mạng mình nghĩ tham khảo thôi.
Có hình chụp suốt qua trình thi công đấy chứ bác. Mà đâu cần chi tiết vậy.
Có ngâm sàn 2-3 ngày trước khi lát gạch, có thử áp lực nước bơm lên bít đầu ra ở bồn để kiểm tra các mối nối ống, dây điện, ống điện thì xài đùng loại thôi chứ "chất lượng đi ống" thì mình cũng ko biết xem ntn, dùng 2 loại sino và pana (theo đơn giá), thấy nhiều và dây lõi 7 sợi cadivi, có số mm 8-6-4-2.5 đúng. Lát gạch thì có bộp, mười mấy phòng thì có 2 phòng vị bộp, còn lại khu trệt và hành lang ko bị. Sắt thép thì dư thừa (do mình thấy ko vừa ý thì yêu cầu thêm vào), sắt râu móc tường và đóng lưới khi tô đầy đủ, có điều cát tô quá mịn, dễ rơi vụn, ai xây sau này nên yêu cầu cát hạt trung chứ đừng tô cát mi. sơn nước thì có đội thợ khác, có ốp thanh nhựa các góc tường cho hạn chế va bể cạnh, bả lót đủ.
Các hạng mục trong hay ngoài đơn giá trọn gói cần làm rõ trước. Hầu hết các thầu đều chỉ liệt kê vật liệu cơ bản à. trong khi bản phối cảnh đẹp lung linh.
Cai đội trưởng là đảm nhiệm chính phần thô công trình, nên đạt hay không đạt là do trình độ của cai này nè, giai đoạn cuối nhà mình thợ tinh anh nghỉ hết, nên phần chà ron gạch xấu. 500 mét sàn thì có 4-5 chỗ/viên 60-60 bị bộp, một vài nền gạch trong cùng 1 tầng sàn bị vênh nhau 2-3mm đó, khi miết chân qua ngạnh đá cửa thì sẽ thấy. Các đội thợ đá, sơn, điện, nhôm, sắt, thạch cao, cửa nhựa sungyu thì thấy làm được.
Cho tới bây giờ thì mình thấy họ xây đàng hoàng, hài lòng với số tiền bỏ ra. Trừ giai đoạn móng đội thợ kém nên thay đội đó đi thì lúc sau làm ok. Từ công trình của mình bên đó chắc cũng sẽ rút ra nhiều kinh nghiệm lắm, các bác xây sau chắc sẽ ok hơn.
gánh xiếc tung hứng này cũng kha khá tên đi xe 1 bánh đấy ae
Có mấy bác văn hóa kém, nên tìm lại comment có hình nhà xóa đi vì thấy không cần thiết.
Chọn thầu thì các bác lưu ý, đơn giá ký hợp đồng, khoán theo mét vuông 5t2, 5t5, 5t8 hiện nay của TẤT CẢ các nhà thầu, đảm bảo có phát sinh. Vì giá đó là hoàn thiện mức cơ bản thôi, chỉ gốm tường, gạch, tbvs, đèn điện, lan can ban công, tay vịn cầu thang...hết.
Xây xong nhìn như cái nhà những năm 2000 vậy đó. Còn muốn đẹp thì chắc chắc chủ nhà phải bù tiền cho các hạng mục nâng cấp, trang trí, decor.
Giá của TẤT CẢ thầu xd hiện giờ báo trọn gói 5t đến 6t thì cam kết không phát sinh là bao ở-xài được thôi chứ ko bao đẹp.
Khi xem so sánh thì nên coi kỹ đơn giá cho từng món, tránh khi đi chọn vòi rửa hay lavabo, cửa, đơn giá cho nó có 1-2 triệu thôi, mà ưng cái 2-3 triệu, nhân lên 10 cái là thấy phát sinh 2-3 chục triệu.
Hình như mấy bác làm xây dựng không thích mình comment nhỉ.
Chọn thầu thì các bác lưu ý, đơn giá ký hợp đồng, khoán theo mét vuông 5t2, 5t5, 5t8 hiện nay của TẤT CẢ các nhà thầu, đảm bảo có phát sinh. Vì giá đó là hoàn thiện mức cơ bản thôi, chỉ gốm tường, gạch, tbvs, đèn điện, lan can ban công, tay vịn cầu thang...hết.
Xây xong nhìn như cái nhà những năm 2000 vậy đó. Còn muốn đẹp thì chắc chắc chủ nhà phải bù tiền cho các hạng mục nâng cấp, trang trí, decor.
Giá của TẤT CẢ thầu xd hiện giờ báo trọn gói 5t đến 6t thì cam kết không phát sinh là bao ở-xài được thôi chứ ko bao đẹp.
Khi xem so sánh thì nên coi kỹ đơn giá cho từng món, tránh khi đi chọn vòi rửa hay lavabo, cửa, đơn giá cho nó có 1-2 triệu thôi, mà ưng cái 2-3 triệu, nhân lên 10 cái là thấy phát sinh 2-3 chục triệu.
Hình như mấy bác làm xây dựng không thích mình comment nhỉ.
Thông thường cái xấu người ta sẽ bêu rếu, còn cái đẹp tốt thì chắc ít ai chia sẻ vì xong nhà rồi ko ai bận tâm. nên cái đó sẽ là nơi các bạn khác khai thác để giảm ý tốt của người chia sẻ. Còn những đóng góp ý kiến của anh SonTran007 và anh PhatIT tôi thấy chân thành. Chắc tôi cũng ko dám ý kiến gì nữa trong mục này.
Mình chia sẻ tiếp về việc phát sinh hay không phát sinh nhé, mong các bác có kn hơn, và là người trong ngành thì chia sẻ thêm, vì mình cũng muốn học hỏi thêm cho mấy cái nhà sau này.
Về phần thô, đá xanh đồng nai mắc và tốt hơn đá đen bình điền, cát vàng hạt lớn để đổ bê tông thi hạt càng lớn càng mắc, gạch loại 1 (lựa, đẹp đều) mắc hơn loại 2 (cháy, mẻ, xém cạnh), các bác chốt thi công thì nên lấy mẫu cát, đá, gạch trước, để ở ctr làm mẫu để tránh hiểu lầm nhau sau này. Cát mi nó rất mịn, tô đẹp mặt tường nhưng dễ rơi vụn. tô cát vàng hạt trung sẽ ok hơn.
Các yêu cầu này chắc chắn là phát sinh bù tiền, vì thị trường hiện hiếm có thầu nào chào vật liệu thô như vậy nó sẽ đội đơn giá lên làm khó chốt hợp đồng. Sắt thép, xi-măng, dây điện, ống nước, sika/kova thì như nhau hết.
Về vật tư hoàn thiện, khi chọn được gói rồi thì các bác cứ lấy đơn giá họ cho, ví dụ gạch sàn 300 ngàn 1 mét. các bác đi ra cửa hàng xem, 300 ngàn mình lựa được gạch ko, hầu hết mình sẽ mê mệt với mấy loại 4, 5 trăm thậm chí 8,9 ngàn. nên 100 mét sàn là phát sinh lên 2-3 chục triệu tiền gạch là bình thường, 5 sàn là hơn trăm triệu, chưa kể gạch ốp tường thêm, rẻ cũng 200 ngàn + công ốp 150 ngàn tổng là 350k x với 2 chu vi nhà.
Rồi bồn cầu, vòi sen, các bác xem 4 triệu có mua được inax một khối, nắp xịt cơ không? 1-2 triệu có mua được vòi sen có cây sen bát mưa không, dòng vòi nóng lạnh là nó mắc lắm.
Quan trọng nữa là các vật tư khi thầu mua là tính đơn giá niêm yết, 4 triệu các bác canh đợt giảm giá có thể mua được cầu inax nắp xịt cơ, còn xây nhà thì cả trăm thứ, và chạy theo tiến độ thì phải mua hàng sẵn trên kệ, nên hầu hết là mua showroom thì giá theo catalogue.
Hiện nay thầu gian, tráo hàng làm ẩu xong bỏ chạy thì chắc không có, vì họ xây dựng cty cũng 10 năm, còn làm ăn dài, thầu lẻ tay ngang thì mình ko biết.
Nên cái phát sinh là do chính chủ nhà "chọn" mà ban đầu ko hình dung trước được tổng chi phí nó ra sao, dẫn đến việc mình bù tiền là ko có gì tranh cãi, mà khi này gọi là "nâng cấp" sẽ đúng hơn là "phát sinh".
Lưu ý nữa là khối lượng họ bao giá, ví dụ 1 sàn chỉ 2 phòng, 2 toilet. 1 phòng 4 lỗ cắm, 6 đèn lon, trang trí gạch mặt tiền 5 mét.... ví dụ vậy, khi xây ra nhiều hơn thì họ tính tiền thêm là đúng. Đi tham quan hoặc thiết kế thì đèn đóm lung linh, phối cảnh rực rỡ nhưng xây thì phải bù tiền, lại là phát sinh.
Hiện nay các thầu thì chào giá sàn cạnh tranh, chủ nhà thì nghe hứa hẹn và chưa có kn xây nhà, thêm bên tư vấn giám sát có tâm hoặc không có tâm, rồi đội thợ tay nghề 5 ăn 5 thua. Nên xác suất xây 1 phát ăn ngay và mở tiệc mừng là hiếm, ai xây cũng lo và xây chưa xong đã nản.
Hiện nay thầu giá cao thì thiết kế 300-500 ngàn 1 mét, xây thô 3 triệu rưỡi, 4 triệu, hoàn thiện giá 3-4 triệu một mét.
Thầu giá thấp thì thiết kế 100 ngàn 1 mét, xây thô 3 triệu mốt - 3 triệu ba, hoàn thiện 2-3 triệu một mét.
Nếu vừa rẻ, vừa vật tư loại 1, vừa bao đẹp thì không có (hoặc mình tìm không thấy). Nên mình tạm hài lòng với cái nhà hiện tại, còn lâu dài nó hư hỏng, hoặc phát hiện ra làm ẩu, ăn gian thì phải sau này mới biết được.
Về phần thô, đá xanh đồng nai mắc và tốt hơn đá đen bình điền, cát vàng hạt lớn để đổ bê tông thi hạt càng lớn càng mắc, gạch loại 1 (lựa, đẹp đều) mắc hơn loại 2 (cháy, mẻ, xém cạnh), các bác chốt thi công thì nên lấy mẫu cát, đá, gạch trước, để ở ctr làm mẫu để tránh hiểu lầm nhau sau này. Cát mi nó rất mịn, tô đẹp mặt tường nhưng dễ rơi vụn. tô cát vàng hạt trung sẽ ok hơn.
Các yêu cầu này chắc chắn là phát sinh bù tiền, vì thị trường hiện hiếm có thầu nào chào vật liệu thô như vậy nó sẽ đội đơn giá lên làm khó chốt hợp đồng. Sắt thép, xi-măng, dây điện, ống nước, sika/kova thì như nhau hết.
Về vật tư hoàn thiện, khi chọn được gói rồi thì các bác cứ lấy đơn giá họ cho, ví dụ gạch sàn 300 ngàn 1 mét. các bác đi ra cửa hàng xem, 300 ngàn mình lựa được gạch ko, hầu hết mình sẽ mê mệt với mấy loại 4, 5 trăm thậm chí 8,9 ngàn. nên 100 mét sàn là phát sinh lên 2-3 chục triệu tiền gạch là bình thường, 5 sàn là hơn trăm triệu, chưa kể gạch ốp tường thêm, rẻ cũng 200 ngàn + công ốp 150 ngàn tổng là 350k x với 2 chu vi nhà.
Rồi bồn cầu, vòi sen, các bác xem 4 triệu có mua được inax một khối, nắp xịt cơ không? 1-2 triệu có mua được vòi sen có cây sen bát mưa không, dòng vòi nóng lạnh là nó mắc lắm.
Quan trọng nữa là các vật tư khi thầu mua là tính đơn giá niêm yết, 4 triệu các bác canh đợt giảm giá có thể mua được cầu inax nắp xịt cơ, còn xây nhà thì cả trăm thứ, và chạy theo tiến độ thì phải mua hàng sẵn trên kệ, nên hầu hết là mua showroom thì giá theo catalogue.
Hiện nay thầu gian, tráo hàng làm ẩu xong bỏ chạy thì chắc không có, vì họ xây dựng cty cũng 10 năm, còn làm ăn dài, thầu lẻ tay ngang thì mình ko biết.
Nên cái phát sinh là do chính chủ nhà "chọn" mà ban đầu ko hình dung trước được tổng chi phí nó ra sao, dẫn đến việc mình bù tiền là ko có gì tranh cãi, mà khi này gọi là "nâng cấp" sẽ đúng hơn là "phát sinh".
Lưu ý nữa là khối lượng họ bao giá, ví dụ 1 sàn chỉ 2 phòng, 2 toilet. 1 phòng 4 lỗ cắm, 6 đèn lon, trang trí gạch mặt tiền 5 mét.... ví dụ vậy, khi xây ra nhiều hơn thì họ tính tiền thêm là đúng. Đi tham quan hoặc thiết kế thì đèn đóm lung linh, phối cảnh rực rỡ nhưng xây thì phải bù tiền, lại là phát sinh.
Hiện nay các thầu thì chào giá sàn cạnh tranh, chủ nhà thì nghe hứa hẹn và chưa có kn xây nhà, thêm bên tư vấn giám sát có tâm hoặc không có tâm, rồi đội thợ tay nghề 5 ăn 5 thua. Nên xác suất xây 1 phát ăn ngay và mở tiệc mừng là hiếm, ai xây cũng lo và xây chưa xong đã nản.
Hiện nay thầu giá cao thì thiết kế 300-500 ngàn 1 mét, xây thô 3 triệu rưỡi, 4 triệu, hoàn thiện giá 3-4 triệu một mét.
Thầu giá thấp thì thiết kế 100 ngàn 1 mét, xây thô 3 triệu mốt - 3 triệu ba, hoàn thiện 2-3 triệu một mét.
Nếu vừa rẻ, vừa vật tư loại 1, vừa bao đẹp thì không có (hoặc mình tìm không thấy). Nên mình tạm hài lòng với cái nhà hiện tại, còn lâu dài nó hư hỏng, hoặc phát hiện ra làm ẩu, ăn gian thì phải sau này mới biết được.
Thi công mà ko chụp sắt sàn, dầm cột , chất lượng cột mới mở ra, nói ai tin ông nội
Chỉnh sửa cuối:
Đang so sánh giá thầu và kinh nghiệm tránh phát sinh thôi, bác đọc kỹ bài của mình dùm cái.
Bác rành về sắt, thép, kết cấu thì bác chia sẻ lên, cho ai sắp xây nhà họ biết. Ví dụ ntn gọi là ăn gian, bớt thép, kém chất lượng, ntn là đủ thép.
Còn bác rành về mánh khóe, có kn đối phó với các nhà thầu, đội thợ thì bác cũng ghi ra cho ae học hỏi.
Hoặc bác biết cách ràng hợp đồng có lợi cho chủ nhà thì bác cũng ghi ra, chứ giấu hết rồi vào chê bai thì cũng lạ nhỉ.
Cty xây dựng giờ họ public hết hợp đồng, giá cả, vật tư trên website của họ đó, bác rành về xd thì bác cho ae ở đây 1 cái tên thầu uy tín, để ai có nhu cầu họ liên hệ xây nhà. Hoặc bác biết cty nào là thầu gian, thì bác nêu lên, topic này đang nói về kn chọn thầu mà sao cứ cà khịa về thi công nhỉ.
Đâu ai tranh hơn thua về hiểu biết hay đúng sai gì ở đây đâu mà bác comment lạ nhỉ.
